| 问题 | 离婚后房产如何过户？ |
| 释义 | 夫妻离婚房产怎么分1、离婚财产如何分割：第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的部分属于一方个人财产离婚时房屋部分不予分割。2、婚内房屋赠与离婚财产如何分割：第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方未过户的可以撤销赠与行为。3、一方父母出资买房离婚财产如何分割：第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。4、双方父母出资买房离婚财产如何分割：第七条规定：由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。5、婚前一方购买房屋婚后共同还贷离婚财产如何分割：第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。由于离婚的法定方式有两种协议离婚和诉讼离婚离婚房产过户根据离婚方式的不同准备的材料也有区别。1、协议离婚：是指夫妻双方对离婚、财产分割子女抚养达成协议通过民政部门办理离婚手续结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚离婚房产过户手续办理要带的材料有：①关于房产分割的离婚协议书;②离婚证及复印件;③离婚财产归属协议权利人一方申请登记的需要提交经公证的离婚财产归属协议;④房产证;⑤身份证明及复印件。2、诉讼离婚：是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚离婚房产过户手续办理要带的材料有：①生效的法院判决书及复印件;②判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;③身份证明及复印件;④房产证。准备好相关资料后当事人要到公证处办理析产公证如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理过户；最后到房管局办理免征契税申请办理析产登记手续并缴交登记费取证。 房产证过户新政策 买卖过户：交易费用相对较高风险最低父母把房子“卖”给孩子乍一听似乎“不合情理”当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”但无需房款所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后在契税部分所需交的费用远低于赠与并且对于再次出售的影响较小因此买卖过户成为人们的重要选择。根据2017年2月19日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市交易习惯和行为均有所不同可向当地房产交易管理部门进行咨询。 房产过户新政策 一、2018房屋过户新政策是如何规定的房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房买方是否首次购房一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内5%超过144平或非首次3%买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况个人所得税也必须征收差额的20%。 房产过户给子女有什么新规定 父母和子女之间过户房子可以选择赠与和买卖以及理论上的写下遗嘱指定孩子继承或是打官司过户这几个法子具体费用和你们选择的方式有关。需要办理赠与公证缴纳千分之六评估费2%的公证费契税是全额契税3%--4%(各地不一样)手续费几百元其他税费全免。你家孩子无偿得到赠与以后再次卖掉需要承担全额房价减去办理赠与的花费这个价格20%的个人所得税。买卖;只要父母这房子满五唯一买卖过户免除个税和营业税需将缴纳评估费千分之六契税90平以下1%印花税万分之五手续费几百元所有税费计算按照评估价来计算。 2019房产赠予过户新规定有哪些 签署确认书与父母一起到房管局签署确认书并带齐相关资料如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议表明无偿赠与是赠与人的真实意愿接受赠与是受赠人的真实意愿。另外补充一点在赠与业务当中如果受赠人为未成年人赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费其中包括测绘费100平方米以下的每份50元公证费每份200元查册费100元。评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务评估价通常会较市价低。办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记这个环节的收费比较复杂到了房管局之后会对该物业再重新作出评估其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金则按所受赠物业的房产性质而定如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是如果赠与房产是房改房性质的则经过此赠与手续之后就改变了其性质转为商品房。出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房屋赠与过户所需材料登记申请书原件;申请人身份证明;房屋所有权证原件;赠与协议公证书原件或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;契税完税或减免税凭证原件;房屋登记表、房产平面图二份;已购公有住房赠与的提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的提交补交土地收益证明;国有土地使用证(整宗房地产);整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的提供划拨土地转让批准文件。 房产过户的新政策 房产过户的新政策：1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》继承人在办理房产过户时除了提供相应的材料外继承权公证书不能缺少。3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证然后才能办理遗产过户手续。4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的买卖协议也必须经公证部门公证后才能到房地产交易中心办理过户手续。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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