| 释义 |
一、限购政策下家人间房屋买卖有效吗
政府限购政策非法律、法规禁止性规定，并不导致合同无效。双方明知存在限购政策的情况下仍然签订《存量房买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，属于有效合同。
二、限购政策属于“情势变更”
根据《最高人民法院对合同法适用若干问题的解释》第二十六条(二)：“合同成立后，客观情况发生了重大变化，不是不可抗力引起的商业风险，可以当事人在订立合同时不能预见，继续履行合同属于当事人一方的事项。当事人明显不公平或者不能达到合同目的的，请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则和实际情况，决定变更或者解除合同。“虽然现在限制在理论和实践中是“不可抗力”或“实质性不利变化”有一个争议，法律还不清楚，。
但房地产限购在司法实践中不应被视为《合同法》第一百一十七条规定的不可抗力。限购政策应界定为“情势变更”更为恰当。政府的购房限制不是自然灾害，不是人为的，所以也可以认定限购政策并非不可抗力，而是客观环境发生了变化。
事实上“限购令”的出台，属于买卖条件的严重变动，在这种房屋限制购买条件的情形下，买方的购房资格受到限制，很可能将不再具备购房资格，这通常导致房屋买卖合同无法继续履行，最终合同目的不能实现。
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