| 问题 | 全款房没有房产证能贷款吗 |
| 释义 | 没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。所以，在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。 一、只有购房合同的房子是否可以交易 只有购房合同的房子不能交易。所谓只有购房合同的房子，是指暂时没有房产证或者一直无法办理房产证的房子。房地产交易的关键环节不是签订房屋销售合同，而是产权登记或转让。因此，房地产交易的真正含义是房地产证的转让和变更，没有房地产证的房屋自然无法完成转让或变更，因此没有交易理论，自然无法交易。当然，上述仅指房地产所有权问题，并不意味着双方签订的房屋买卖合同没有法律效力。虽然没有房产证不能转让，但不影响双方签订的房屋买卖合同的法律效力。此时，合同仍然有效。房屋买卖合同有效，但房地产不能转让。 二、老家房子算不算名下房产 老家房子算名下房产。目前个人在农村宅基地上设计建造的房屋是有土地使用证，只是没有房产证而已，因此个人名下的宅基地上建设的房屋既没有房产证，也没在房管局备案，也应认定为名下房产。如果宅基地上建设的房子已经卖了，过户手续交接完毕，那么个人再买房时，贷款按第一套房的比例发放。 三、无证房屋怎么过户 没有房产证的房子不能过户。因为过户是需要带上房产证，以及房产地转移登记申请表的。若是已设定抵押权的房屋，那么就需要提交抵押权人同意的书面文件才行。所以，如果没有房产证的话，自然也就是不能过户的。根据我国相关法律规定，没有依法取得房产证的房子一般是不能过户转让的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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