| 问题 | 商品房土地使用权的归属怎么划分 |
| 释义 | 商品房或住宅小区的土地所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。 一、父母的土地确权属于遗产吗 父母的土地不属于遗产，父母对土地只有使用权，对土地并不拥有所有权，其土地所有权仍属集体或国家所有，居民本人及其同住亲属死亡土地使用权自然消灭。但是承包人去世，土地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。 二、宅基地可以作为夫妻共同财产分割吗 我国的民法典规定，通常情况下，除非是法律规定属于国家所有，不然农村和城市郊区的土地、宅基地和自留地、自留山，都归集体所有。土地所有权和使用权争议，一通过协商解决。协商不成的，政府处理。因此在离婚时产生宅基地使用权归属纠纷的，属于土地使用权属争议，要让行政部门处理，而不在法院处理审理范围，无权请求法院划分宅基地使用。 三、回迁房可以买卖吗 返迁房能否买卖主要取决于该房的土地所有权。如果是集体土地上的返迁房，土地所有权属于国家，入住居民只享有使用权和居住权，没有交易权；如果是国家在市场上拍卖后的带有商品房性质的返迁房，作为买方的居民则具有交易权。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条规定房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条规定房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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