| 问题 | 房屋赠与的法律依据和具体手续 |
| 释义 | 本文介绍了房屋赠与的法律特征以及离婚时如何过户房产给子女。房屋赠与合同属于单务合同，为无偿合同，且是要式合同。在我国离婚时，夫妻共同财产可以过户给孩子。房产过户手续包括签订赠与书、缴纳税费、公证和办理房屋所有权转移登记手续。赠与合同的有效期没有明确规定。 法律分析 房屋赠与的法律特征： 1. 房屋赠与合同属于单务合同，即只有一方承担义务，而另一方只需享有权利。 2. 房屋赠与合同为无偿合同，即赠与人不要求任何形式的回报或报酬。 (2)房屋赠与合同是实践性合同。 (3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。 一、在我国离婚房子如何过户手续 夫妻在离婚时处理房产可以过户给孩子。夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。 夫妻共同房产与孩子无关，如果双方均同意，可以将房子赠与孩子，过户时间没有规定，但是越早处理越好。 房产过户手续如下： (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。 (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (3)办理公证。 (4)办理房屋所有权转移登记手续。 (5)赠与人将房屋交付受赠人。 二、房屋赠与合同有效期是多长时间? 对于房屋赠与合同的有效期是多久我国并没有对此法律作出明确规定。 根据有关法规规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。 拓展延伸 无偿将房产一半赠予给他人有什么要求 (一)房产赠与具体办理的流程则包括： 1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。 (二)房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤： 1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关。 3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：(一)申请书(二)身份证件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书(五)契税收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 结语 房屋赠与的法律特征包括：房屋赠与合同属于单务合同、无偿合同和要式合同；房屋赠与合同是实践性合同；房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。在我国离婚时，房子可以过户给孩子，夫妻共同房产与孩子无关，如果双方均同意，可以将房子赠与孩子，过户时间没有规定，但是越早处理越好。房屋赠与合同有效期没有明确规定，但受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。 法律依据 《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。