| 问题 | 农村拆迁安置房屋交易是否合法？ |
| 释义 | 拆迁安置房可以买卖，但未满5年不具备流通条件，购房人要求过户需法院判决，可申请查封、冻结并先占有房屋。根据《房屋买卖合同司法解释全文》第四条，如果因一方原因未能订立合同，应按定金规定处理；若非双方原因导致未能订立合同，出卖人应返还定金。 法律分析 拆迁安置房可以买卖，如果合同有效，法院会支持。但是，如果房屋未满5年，不具备流通条件，购房人要求法院判决房屋过户到他名下的，法院不予支持。此时可以向法院申请查封、冻结该房产，并就房屋使用权作出判决，购房人可以先占有该房屋。法条根据：《房屋买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 农村拆迁安置房屋交易的法律规定及风险分析 农村拆迁安置房屋交易涉及复杂的法律规定和潜在的风险。根据相关法律法规，农村拆迁安置房屋交易必须符合国家规定的程序和标准，确保公平、公正、合法。在交易过程中，各方应当遵守合同约定，确保交易的合法性和真实性。然而，农村拆迁安置房屋交易也存在一些风险，如信息不对称、交易纠纷等。因此，参与者应当谨慎选择交易对象，了解相关法律法规，并在交易前进行充分的尽职调查。此外，及时咨询专业律师，以获取法律意见和风险评估，可以有效降低交易风险，确保交易的合法性和安全性。 结语 农村拆迁安置房屋交易涉及复杂的法律规定和潜在的风险。根据相关法律法规，交易必须合法、公平、公正。在交易过程中，各方应遵守合同约定，确保交易真实合法。但交易中仍存在信息不对称、纠纷等风险。参与者应慎选交易对象，了解法规，并进行尽职调查。咨询专业律师、获取法律意见和风险评估，可降低风险，确保交易合法安全。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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