| 问题 | 2023年住房公积金第二次贷款利率 |
| 释义 | 法律分析: 贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%年以上的贷款利率为3.25%二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。 1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息计计息积数×日利率，其中累计计息积数日余额合计数。 2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： ①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息金×年(月)数×年(月)利率②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息金×实际天数×日利率 3、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 二套房公积金贷款条件 1、申请二套房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，也就是说，如果满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。 2、首付款比例不得低于50%(各地公积金中心规定不一样)。 3、无不良信用记录4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力5、公积金中心要求满足的其他条件。 法律依据: 《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 |
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