| 问题 | 离婚房产分配的规定是什么？ |
| 释义 | 离婚房产分配方式一般为：属于夫妻共同财产的房产由当事人自行协商分配方式协商不成的由法院按照照顾子女、女方、无过错方的原则进行判决；若属于夫妻一方个人房产的则谁的房产就归谁所有。 贷款房产离婚怎么分配 如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产产权登记在个人或双方名下婚后由双方偿还按揭贷款的情况只要夫妻双方没有特别约定那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产以一方名义办理了按揭由一方偿还贷款也认定为夫妻共同财产只要是夫妻存续期间取得的房屋如果没有特别约定无论是登记于双方名下还是一方名下都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时参照实际情况进行分割。婚后一方以个人财产出资买房取得房产证的应该属于购房者一方的财产离婚分割房产时另一方无权请求分割；在此需要提醒的是如何认定以个人财产买房需要证据的支撑。以一方个人财产购房的需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。婚后双方父母资助子女买房产权登记在一人名下的该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。婚后按揭购房一方父母出首付款产权登记在自己的子女名下可以认定为只赠与出资方的子女离婚时该房产是夫妻共同财产首付部分为出资子女的个人财产不参与分割。如果婚内一方父母资助子女买房产权登记在另一方名下一般认为是对双方的赠与。婚后双方父母出资夫妻共同还贷产权登记在双方名下应认定为夫妻共同财产如果有约定的按照约定。离婚分割按揭房时参照离婚财产分割的原则分割按揭房。 如何分配房产遗产 亲人去世留有遗产如没有留下遗嘱在法定继承中有第一顺序继承人的由第一顺序继承人参与遗产分配;第二顺序继承人无权参与遗产分配;没有第一顺序继承人或第一顺序继承人均已放弃继承或继承权丧失的由第二顺序继承人参与遗产分配。在分配遗产时应遵循以下原则：(1)同一顺序继承人一般应当均等分配遗产。也就是说在没有特殊情况时各继承人分得相同遗产。须指出的事在农村有的地方对出嫁女儿不分或少分遗产的做法是错误的出嫁女儿也有平等的继承权应分得相同的遗产份额。(2)在一定情形下可以多分或少分遗产。如对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人可以适当比其他继承人多分一些遗产;对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可以多分一些遗产;对有扶养能力和扶养条件的继承人不尽扶养义务的应当不分或少分遗产但若有扶养能力和扶养条件的继承人愿意尽扶养义务而被继承人因有固定收入和劳动能力并明确表示不要求其扶养的则不应因此而减少其遗产分配份额;另外有关司法解释还指出有扶养能力和扶养条件的继承人即使与被继承人共同生活但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务的可以不分或不分配遗产。 房产遗产继承如何分配 房产遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。 离婚房产税如何规定的 房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法对于自用的按房产计税余值征收对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值(1-30%)2%;第二种按租金收入计算其计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。 离婚房产过户新规定 夫妻离婚房产怎么分1、离婚财产如何分割：第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的部分属于一方个人财产离婚时房屋部分不予分割。2、婚内房屋赠与离婚财产如何分割：第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方未过户的可以撤销赠与行为。3、一方父母出资买房离婚财产如何分割：第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。4、双方父母出资买房离婚财产如何分割：第七条规定：由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。5、婚前一方购买房屋婚后共同还贷离婚财产如何分割：第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。由于离婚的法定方式有两种协议离婚和诉讼离婚离婚房产过户根据离婚方式的不同准备的材料也有区别。1、协议离婚：是指夫妻双方对离婚、财产分割子女抚养达成协议通过民政部门办理离婚手续结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚离婚房产过户手续办理要带的材料有：①关于房产分割的离婚协议书;②离婚证及复印件;③离婚财产归属协议权利人一方申请登记的需要提交经公证的离婚财产归属协议;④房产证;⑤身份证明及复印件。2、诉讼离婚：是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚离婚房产过户手续办理要带的材料有：①生效的法院判决书及复印件;②判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;③身份证明及复印件;④房产证。准备好相关资料后当事人要到公证处办理析产公证如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理过户；最后到房管局办理免征契税申请办理析产登记手续并缴交登记费取证。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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