| 问题 | 房屋过户费是如何来进行计算的 |
| 释义 | 房屋过户费的计算是：20%的个人所得税，0.15%的印花税，5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋过户时，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。 一、注册公司纳税标准 包括：1、增值税：增值税就是对商品买卖价格之间的差价进行的收税，增值税纳税人分为小规模纳税人和一般纳税人，小规模增值税目前分为四档，税率分别为16%，10%，6%和0%;一般纳税人为5%和3%。2、企业所得税：企业所得税，就是对企业取得的利润进行的征税，主要包括了销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得以及其他所得;在进行所得税缴纳时，需要扣除如：工资、成本等项目支出;企业所得税一般的税率为25%，但是不同的企业，会有一些减免等的优惠政策，有0%、15%、20%、25%等几档征税。3、城建税、教育费附加、地方教育费附加税：城建税、教育费附加、地方教育费附加等税费，这些税务一般情况下是被归纳在地税之中，城建税税率则是按照纳税人所在地来进行税务缴纳，按照税法相关规定：市区7%、县镇5%、乡村1%。教育费附加为3%、地方教育费附加为2%。如果小规模纳税人未达增值税起征点的，则城建税、教育费附加等等也都不需要进行缴纳;4、印花税：印花税由各地地税局代为征收，印花税一般有资金账簿印花税、其他账簿印花税，购销合同印花税等，自2018年5月1日起，对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税;对按件贴花五元的其他账簿免征印花税。5、个人所得税：对于公司来说，本身不缴纳个人所得税。主要是公司为雇员工资收入代扣代缴个人所得税，公司是法定的扣缴义务人，股东分红、奖金等都需要缴税。2018年10月1号起，个人所得税起征点有原来的3500元提高到5000元，同时2019年1月1号起还可以申请个人所得税专项附加扣除，大大降低了个人所得税的缴纳费用。 二、卖房子要交哪些税 商品房普通住宅卖方要缴纳的税有： （1）增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。 （2）增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。 （3）个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。 （4）印花税：总价全额0.05%征收。 三、个人独资企业都缴纳什么税 个人独资企业需要缴纳个人所得税。由于个人独资企业是非法人企业，不适用企业所得税的相关法律，所以不需要缴纳企业所得税，只需要缴纳个人所得税。根据业务类型的不同，还有一些附加税种，如城建税教育费附加是增值税和营业税的附加，只要交了增值税和营业税，还要根据一定比例交城建税和教育费附加。地税还征收一些印花税、房产税等。 【本文关联的相关法律依据】 《个人所得税法》第二条 财产转让所得。应纳个人所得税。 第三条 特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 |
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