| 问题 | 房屋赠与和立遗嘱的区别是什么 |
| 释义 | 1、时间的区别 房产赠送与继承在时间上是不一样的，在继承遗嘱的时候，需要满足被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。 2、税费方面的区别 房产赠送与继承的税费不同，在赠送房产的时候，是需要缴纳一部分税费的，大概需要3%的税率，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《民法典》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。 一、父母房产继承是怎样规定的 父母房产继承的规定： 1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权只是继承人享有的期望权 2、如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生。只有在被继承人死亡后，继承权才会成为既得权； 3、遗嘱继承权的实现必须存在于被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人死亡的情况下，否则遗嘱继承关系就不会发生。 如果父母还活着，他们的房地产孩子就不能继承了。父母愿意把自己的给孩子是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。父母一方死亡，父母双方死亡，是否有遗嘱。遗嘱继承优先于法定继承。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的按法定继承。 二、交多少继承税 继承人继承不动产时，因需要进行不动产的产权变更，因此需要缴纳相应的税费。继承土地、房屋权属时，不征收契税，但需要按0.05%税率缴纳印花税；与被继承人没有血缘关系的非法定继承人，根据遗嘱承受被继承人生前的土地、房屋权属的，因属于赠与行为，要按3%税率缴纳契税，按0.05%税率缴纳印花税。 |
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