| 问题 | 男方想离婚，结婚前男方贷款买了一套房，贷款还没还清，是否属于婚前财产 |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，婚前贷款购买的房产，在婚后共同还贷的情况下，应被认定为夫妻共同财产。如果离婚时双方无法达成协议，则法院可以判决该房产归登记在一方名下，并将尚未归还的贷款视为该一方的个人债务。双方在婚后共同还贷所支付的款项及其对应的财产增值部分，根据民法典的相关规定，离婚时应由房产登记在一方名下的一方对另一方进行补偿。 法律分析 婚前贷款买的房子一般不属于婚前财产。婚前财产一般是指夫妻一方或双方在结婚登记钱取得的财产。而婚前贷款买房，婚后共同还贷的，则该房屋在婚后共同还贷，以及产生的收益部分，除另有规定外，应认定为夫妻共同财产。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 婚前贷款购房，离婚后房产归属问题解析 在我国法律中，婚前财产是指婚姻关系成立前一方所拥有的财产。对于男方在婚前通过贷款购买的房产，需要考虑以下几个方面。首先，根据我国婚姻法的规定，夫妻双方在婚前所拥有的财产，除非另有约定，一般视为个人财产。其次，如果没有特殊约定，男方在婚前购买房产所贷款的还款责任应由男方个人承担。最后，如果离婚时该房产尚未还清贷款，房产的归属问题需要根据具体情况来判断。一般来说，如果房产登记证上只有男方的名字，且购房款来源于男方个人，那么该房产可能被认定为男方的个人财产。然而，如果夫妻双方共同还款或者房产登记证上有双方名字，那么该房产可能被认定为夫妻共同财产，需要根据离婚时的具体情况进行分割处理。总之，在离婚后，婚前贷款购房产权归属问题需要综合考虑法律规定和具体情况进行判断。 结语 婚前贷款购买的房产，如果婚后共同还贷，则应认定为夫妻共同财产。根据最高人民法院《婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，离婚时应根据法律规定进行处理。具体归属问题需考虑房产登记、购房款来源等因素。婚前贷款购房产权归属需综合法律规定和具体情况判断。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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