| 问题 | 商品房和经济适用房之间的转换程序有哪些？ |
| 释义 | 经济适用房转商品房的主要要点是：1、还清抵押款；2、办理下户口；3、交纳综合地价款和税费；4、签订交易合同并进行网签；5、到建委办理过户手续。主旨是经济适用房转商品房需要完成一系列的手续和支付相关费用。 法律分析 1、还完抵押款 经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 2、下户口 必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。 3、交综合地价款 经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。 4、着手准备办理 签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。 5、实际操作 到建委去。一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户。 拓展延伸 经济适用房转商品房的申请流程和条件 经济适用房转商品房的申请流程和条件是指符合条件的经济适用房购房人在一定条件下，将经济适用房转为商品房的一项程序。申请流程一般包括以下几个步骤：1.提交申请材料；2.审核资格条件；3.缴纳转换费用；4.签订转换协议；5.办理房屋产权变更手续。申请条件通常包括：1.购房人符合转换条件；2.经济适用房满足转换标准；3.按照相关规定缴纳使用权转换费用；4.遵守相关规定和合同约定。申请人需了解具体的政策和规定，确保符合条件，并按照程序完成申请流程，以便顺利将经济适用房转为商品房。 结语 经济适用房转商品房的过程需要注意几个关键步骤。首先，确保抵押贷款已还清，房屋已满五年，以满足转换条件。其次，进行户口迁移，确保房屋过户至非本人名下。接下来，缴纳综合地价款和相关税费，如契税、营业税和个人所得税。然后，签订交易合同并进行网签手续。最后，前往建委办理过户手续。申请流程和条件需符合相关政策和规定。请确保了解具体要求，以确保顺利将经济适用房转为商品房。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。