| 问题 | 二手房过户手续中买方需要出示什么 |
| 释义 | 一、二手房过户手续买方需要出示什么 1、登记申请书原件（受理窗口提供）。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6、契税完税或减免税凭证原件。 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份。 8、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或者单身证明）； 9、存量房买卖合同、资金托管协议、贷款合同（全款买卖不涉及）； 10、托管银行借记卡；买方有委托人的，委托人带好上面 1、 2、3还需要委托书 二、卖方需要携带的证件资料，主要包括两个方面卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五唯一住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；接下来通过几个案例给大家讲解一下房子不能过户的几种情况。 三、二手房过户费用 1、建议购买人应当明确自己的购买需求，选择一家信誉良好大型的房地产中介公司来代理选房。 2、买方、房主和中介公司需要三方会面，要在中介公司的监督下由房主和买方双方共同签订《房产买卖合同》；而此时，双方买卖关系才正式成立，买方需要按约定日期将首期的房款交给房主以及将代理费交给中介公司，同时中介公司也开始为买方办理贷款手续。当贷款也获得同意发放后，开始办理过户手续。 3、当选中房屋后，需要和房地产中介公司和房主签订《三方协议》书和交纳定金。 4、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 5、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易会将相关问题及时通知给中介公司。 7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行后查验。 8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。 四、二手房过户的手续二手房过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的手续有： （一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。 （二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是组合贷款，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。 （三）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 （四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 （五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。 |
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