| 问题 | 民法典中房屋交房延期如何索赔 |
| 释义 | 房屋交房延期可索赔，但需根据具体情况确定违约金。根据民法典规定，购房者可要求开发商赔偿损失。正常延期交房通常不可主张违约金，非正常延期则可以主张。购房合同约定了违约金的，按约定计算；合同未约定的，可参照相关标准计算。若认为约定的违约金低于实际损失，可要求增加。 法律分析 一、民法典中房屋交房延期如何索赔 民法典规定，签订房屋买卖合同后，延期交房的，就会构成合同违约，购房者可以按合同约定要求卖房者赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 ? 二、开发商延期交房违约金怎么算 实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况： 1、正常延期交付 比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。 并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。 2、非正常延期交付 比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。 主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算： 1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。 并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。 2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。 结语 合同违约时，购房者有权要求开发商赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》规定，延期交房构成合同违约，开发商应承担违约责任。对于正常延期交付，购房者需给予宽限期，不可主张违约金；而非正常延期，购房者可主张延期交房违约金。计算违约金可按购房合同约定或参照相关机构评定的租金标准进行。购房者还可要求增加违约金，若约定的违约金低于实际损失。购房者应了解自身权益，合理维护合同权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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