| 问题 | 住建局投诉开发商管用吗 |
| 释义 | 向住建局投诉开发商是有用的。 开发商五证不全的处理方法如下： 1、开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。 2、买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。 3、开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。五证种最重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 申请自住型商品房的流程有： 1、报名：在开发商公示期内提交相关材料； 2、核验：市住建委相关部门进行资质审核，符合条件的填报家庭信息、签署承诺书； 3、摇号：根据条件进入优先池或普通摇号池； 4、选房：市民在销售现场或根据市住建委官网的选房公告进行选择； 5、签约：开发商与购房家庭签订购房合同。 综上所述， 住建局会下设一个具体的管理科室来管理开发商的经营行为。一般情况下提出投诉申请时也是要向当地的住建局提交相关的材料和证据。根据国家相关法律规定，国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。 【法律依据】： 《城市房地产开发经营管理条例》第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。 |
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