| 问题 | 房屋产权到期后如何进行续期手续？ |
| 释义 | 根据我国现行法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地具备自动续期能力。如果房屋产权到期了,对于土地的使用权国家当然是要收回的,房主需要按照当前的市场价缴纳土地出让金。如果因为公共利益需要国家收回土地使用权的,国家会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 法律分析 根据我国现行法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地具备自动续期能力。 1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 一、70年产权到期怎么办 70年产权到期后，如果政府没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时房主可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。还有一种情况就是，当房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候房主就需要缴费。如果房主没有缴费，那么国家就有权收回土地的使用权，至于房屋，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。 二、土地使用权到期了怎么办呢 土地出让年限到了如果是住宅用地会自动续期，如果是其他类型用地可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 如果因为公共利益需要国家收回土地使用权的，会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 结语 我国的商品房土地使用权可以自动续期,根据规划需要,国家也可以收回土地和地上建筑物。如果房屋产权到期,房主可以跟联名业主群体一起申请续期,并支付土地出让金。如果国家需要收回土地使用权,房主需要缴费,并按照当前市场价得到相应的赔偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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