| 问题 | 房屋买卖违约纠纷的诉讼时效是多久？ |
| 释义 | 二手房买卖违约纠纷的诉讼时效为三年，自权利受损之日起超过二十年的不予保护；违约金赔偿标准可根据合同约定或按实际损失计算，定金不足以弥补损失时可请求超额赔偿。 法律分析 一、二手房买卖违约纠纷的诉讼时效是多久 1、二手房买卖违约纠纷的诉讼时效是为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、二手房买卖违约金赔偿标准是什么 1、对合同本身已经约定的，这个可以按照合同约定来处理。合同没有约定具体的违约金怎么计算或者金额的，那么根据违约造成的受害人的实际损失来计算。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。 2、根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 结语 根据中华人民共和国民法典的规定，二手房买卖违约纠纷的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。然而，如果自权利受到损害之日起已超过二十年，人民法院将不予保护，但特殊情况下可以根据权利人的申请决定延长。至于二手房买卖违约金赔偿标准，如果合同中已约定，可以按照合同约定处理；若未约定，则根据违约造成的实际损失进行计算。当事人还可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金。如果当事人既约定了违约金又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。如果定金不足以弥补违约造成的损失，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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