| 问题 | 未到期租房合同如何退还房租和押金？ |
| 释义 | 合同未到期退还房租和押金的规定是：承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余房租和押金应当全部退还。 法律分析 合同未到期退还房租和押金的规定是：承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余房租和押金应当全部退还。租房合同未到期房租和押金怎么退的法律依据 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 租房合同到期前如何提前退还房租和押金？ 在租房合同到期前提前退还房租和押金，需要遵循一定的程序和注意事项。首先，您应该与房东协商并书面确认您的意向。然后，根据合同条款，您可能需要支付违约金或扣除一定比例的房租和押金。在与房东达成一致后，您应当提供退房通知，并确保房屋的原始状态良好以避免额外扣款。房东有责任在合理时间内退还您的房租和押金，通常是在您退房后的一定期限内。如果房东未按时退还，您可以通过法律手段维护自己的权益。请注意，不同地区的法律规定可能有所不同，建议您咨询专业律师以获取具体建议。 结语 根据合同条款和相关法律规定，租房合同未到期提前退还房租和押金需要遵循一定的程序和注意事项。当事人应当协商一致，并书面确认解除合同的事由。根据《民法典》第五百七十七条，如承租人无过错因出租人违约提前退租，承租人无需支付赔偿，剩余房租和押金应当全部退还。然而，根据《民法典》第三百九十四条，如承租人存在过错，出租人可以扣留相应的房租和押金作为违约赔偿。具体退还房租和押金的程序和时限应根据合同约定和适用法律进行操作。请咨询专业律师以获取更详细的指导。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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