| 问题 | 赠与的房子可以买卖吗 |
| 释义 | 赠予的房屋可以进行买卖，但在转让时需要缴纳税款。如果受赠人转让受赠的房屋，其应纳税所得额将根据转让收入减去原捐赠人购置该房屋的实际成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额来计算，并按照法律规定征收个人所得税。 法律分析 赠予的房屋是可以买卖的。但是在买卖时，是需要纳税的。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。 拓展延伸 赠与房产的买卖限制及法律规定 赠与房产的买卖涉及一定的限制和法律规定。根据我国相关法律，赠与的房产在一定条件下是可以进行买卖的。首先，赠与的房产需要完成房屋所有权过户手续，确保产权清晰。其次，赠与的房产在一定时间内可能存在不可转让的限制，需要查看赠与合同中的约定。此外，赠与房产的买卖需要遵守相关税务规定，如缴纳契税、个人所得税等。具体规定可能因地区和具体情况而异，建议咨询当地相关法律机构或律师，以确保合法合规。请注意，以上信息仅供参考，具体操作请遵循当地法律法规。 结语 赠与的房产买卖需遵守法律规定和税务要求。房产所有权过户是必要步骤，限制转让需查看合同约定。赠与房产买卖涉及契税、个税等，具体规定因地区而异。咨询当地法律机构或律师以确保合法合规。请遵循当地法律法规，以上信息仅供参考。 法律依据 一、赠予的房屋是可以买卖的。但是在买卖时，是需要纳税的。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。 二、《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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