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问题 第一次办不动产证需要多少钱
释义
    一、第一次办不动产证需要多少钱?
    如果以前有了房屋产权证和土地使用证,更换为不动产证,只需要80元钱工本费。如果购房交易办理不动产证,需要将所有其它收费和税费都交齐。
    1、测绘费
    1.36元平方,买方;
    2、评估费0.5%;
    3、契评估额1%,买方;
    4、所得税1%,卖方;
    5、交易费6平方,买方;
    6、工本费80元,买方;
    7、其他营业税
    5.55%(按差额缴纳)卖方、合同印花税等暂免;
    8、房屋交易税,分94平以下下、94至144平、144平以上三个档次,面积越大,税率越高。约为
    2.5%、3%、4%三种。(新房)
    9、房屋维修基金,约为购房合同金额的3%。
    二、办不动产证费用
    不动产证办理费用计算
    1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
    2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
    3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
    4、契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。
    5、维修基金:
    (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
    (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
    (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
    三、不动产登记怎么办理
    不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理,可以授权代理人代为办理。但代理人办理登记时,除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外,还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。
    办理首次登记的,需要按照下面的步骤来:
    (一)确定开发商已经进行初始登记。
    (二)到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。
    (三)拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
    (四)领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时,应领取相关的文件资料。
    (五)缴纳公共维修基金、契税。
    (六)提交申请材料。
    (七)按照规定时间领取房产证。
    
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更新时间:2025/3/4 18:04:18