| 问题 | 第一次办不动产证需要多少钱 |
| 释义 | 一、第一次办不动产证需要多少钱？ 如果以前有了房屋产权证和土地使用证，更换为不动产证，只需要80元钱工本费。如果购房交易办理不动产证，需要将所有其它收费和税费都交齐。 1、测绘费 1.36元平方，买方; 2、评估费0.5%; 3、契评估额1%，买方; 4、所得税1%，卖方; 5、交易费6平方，买方; 6、工本费80元，买方; 7、其他营业税 5.55%(按差额缴纳)卖方、合同印花税等暂免; 8、房屋交易税，分94平以下下、94至144平、144平以上三个档次，面积越大，税率越高。约为 2.5%、3%、4%三种。(新房) 9、房屋维修基金，约为购房合同金额的3%。 二、办不动产证费用 不动产证办理费用计算 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。 5、维修基金： (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 三、不动产登记怎么办理 不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理，可以授权代理人代为办理。但代理人办理登记时，除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外，还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。 办理首次登记的，需要按照下面的步骤来： （一）确定开发商已经进行初始登记。 （二）到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。 （三）拿测绘图（表）。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 （四）领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时，应领取相关的文件资料。 （五）缴纳公共维修基金、契税。 （六）提交申请材料。 （七）按照规定时间领取房产证。 |
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