| 问题 | 商品房买卖合同的生效要件是哪些 |
| 释义 | 《民法典》第一百四十三条规定商品房买卖合同的生效要件，包括行为人具备民事行为能力、真实意思表示以及不违法违背公序良俗。根据《民法典》第五百零二条第一款，合同在法定条件下成立即生效，除非法律或当事人有其他规定。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款，商品房销售时必须签订书面合同。 法律分析 依据《民法典》第一百四十三条的规定，商品房买卖合同的生效要件如下： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 拓展延伸 商品房买卖合同的有效性依据及相关法律规定 商品房买卖合同的有效性依据及相关法律规定是确保买卖双方权益的重要保障。根据我国相关法律，商品房买卖合同的有效性依据主要包括以下几个方面：首先，合同双方的真实意思表示是合同成立的前提，要求双方自愿、平等地达成合意。其次，合同内容必须合法合规，符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。此外，合同的形式要求也是有效性的重要因素，一般要求以书面形式订立，并签字或盖章确认。最后，合同的生效还要符合法律规定的其他特定要求，如房屋买卖需要满足土地管理法规定的土地使用权等。总之，了解商品房买卖合同有效性的依据及相关法律规定，有助于保护合同双方的权益，维护合同的合法性和有效性。 结语 根据《民法典》第一百四十三条的规定，商品房买卖合同的有效性依据主要包括行为人的民事行为能力、真实的意思表示以及不违反法律和公序良俗。根据《民法典》第五百零二条第一款和《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，符合法律要求的合同自成立时生效。了解商品房买卖合同有效性的依据及相关法律规定，有助于保护合同双方的权益，维护合同的合法性和有效性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《商品房销售管理办法》第十六条第一款商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 |
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