| 问题 | 离婚时如何划分夫妻婚前房产 |
| 释义 | 夫妻婚前房产离婚一般不分，但可以通过财产协议约定共同所有。根据《中华人民共和民法典》和最高法院解释，夫妻的共同财产由双方协议处理，否则由法院根据具体情况判决。婚前财产包括个人所有财产、财产权利、利息和变形财产。夫妻一方的个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱/赠与确定归一方的财产、专用生活用品和其他应归一方的财产。 法律分析 一、夫妻婚前房产离婚怎么分 1、夫妻婚前房产离婚一般不分，因为夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，依法归一方个人所有；但是如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，可以分。 2、法律依据： 《中华人民共和民法典》 第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》 第三十一条，民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 二、夫妻婚前财产有哪些 1、婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。 2、一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类： （1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 （2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权、一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权等。 （3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。 （4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。 3、下列财产为夫妻一方的个人财产： （1）一方的婚前财产； （2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （4）一方专用的生活用品； （5）其他应当归一方的财产。 结语 夫妻婚前房产离婚一般不分，根据《中华人民共和民法典》第一千零八十七条，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻婚前财产包括个人所有的财产、财产权利、利息以及婚前以货币、股权等形式存在的财产。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第三十一条，除非另有约定，婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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