| 问题 | 正规中介出租房合同一般有哪些内容 |
| 释义 | 正式的中介租赁合同应包括合同当事人、租赁事项和租赁期限等基本内容。合同附件应包括中介公司的营业执照、资质证书和经纪人的资格复印件。对于承租人而言,应明确所租房屋的区域、价格区间、房屋结构、楼层等基本信息;对于出租人而言,如果签订的是独家代理合同,应注意限制中介公司必须在一定期限内完成合同约定的任务。如果中介公司未能在规定期限内完成任务,委托人有权终止合同并另行委托。租赁期限也应在合同中明确。 法律分析 正式的中介租赁合同应包括以下内容： 1.合同当事人，包括委托人和出租人，应提供姓名或名称、住所等基本信息。最好将中介公司的营业执照复印件、资质证书复印件以及经纪人的资格复印件作为合同附件。 2.租赁事项，对于承租人而言，应明确所租房屋的区域、价格区间、房屋结构、楼层等基本信息。对于出租人而言，如果签订的是独家代理合同，应注意限制中介公司必须在一定期限内完成合同约定的任务。如果中介公司未能在规定期限内完成任务，委托人有权终止合同并另行委托。 3.租赁期限，应明确具体的年月日。 拓展延伸 如何撰写一份正规中介出租房合同？ 撰写一份正规中介出租房合同是保护出租房主和租户双方权益的重要措施。以下是一些撰写正规中介出租房合同的建议: 1.合同内容应包括双方基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金金额、押金金额、房屋用途、房屋交付标准、维修责任、水电煤气费用承担、合同终止条件、违约责任等。 2.合同双方应明确约定租赁房屋的地理位置、面积、房型、设施等基本情况,并确保在合同签订前进行实地查看。 3.租金金额和押金金额应明确约定,并在合同中注明。如租赁期限内租金或押金有任何变动,应提前告知对方。 4.合同中应对房屋用途、维修责任等做出明确约定。如租赁房屋用于经营或居住等,应注明对应的法律法规要求,并约定相应的维修责任。 5.合同中应对水电煤气费用承担做出明确约定。如租赁房屋的水电煤气费用由谁承担,应明确约定,并在合同中注明。 6.合同中应对合同终止条件、违约责任等做出明确约定。如租赁合同期满、双方提前解除合同等情况下,如何处理,应明确约定,并在合同中注明。 7.合同签署前,应由出租房主和租户双方共同进行房屋实地查看,并在合同中注明。 8.合同签署后,应及时办理相关证照或备案手续,并将合同文本留存备查。 通过以上建议,可以有效地避免因租赁合同不明确而产生的纠纷,保护出租房主和租户双方的权益。 结语 正式的中介租赁合同应包括以上三个内容,除此之外还应包括租金金额、支付方式、租赁用途、维修责任、违约责任等方面的条款,以保证双方权益。同时,中介公司的资质也是需要考虑的重要因素。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 |
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