| 问题 | 房产买卖合同纠纷怎么破 |
| 释义 | 可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 一、由双方当事人进行协商。 二、调解是指购房纠纷的买卖双方，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或者其他组织部门的主持下，通过说服教育，使购房纠纷及时得以解决的一种方式。 三、在双方签订的购房合同中如约定仲裁条款，则适用仲裁。 四、购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。 五、购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在诉讼当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。 一、买房合同纠纷找什么部门 当出现购房合同纠纷的时候，那么需要找的部门是法院，通过诉讼的方式来解决合同纠纷。而非诉的方式可以找房管局进行处理，即根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议。但是这种协议并没有法律的强制约束力，属于一种合同。 二、买房合同纠纷该怎样处理？ 买房合同纠纷该按以下方法处理： 1、买卖双方友好协商。协商解决应该是处理购房合同纠纷最常见的方式； 2、要求中介处理购房合同纠纷。通过中介买房也是现在买房的常见方式。为了吸引客户，许多正规的房屋中介公司自愿为双方的买卖行为提供担保。当购房合同发生纠纷时，可以先要求中介处理纠纷，然后中介依法追究责任方的责任； 3、向房地产行政管理部门举报或者投诉。买房合同发生纠纷时，特别是出卖人没有商品房预售许可证出售房屋，或者发现商品房建筑质量存在问题。此时，行政管理部门可以向当地房地产行政管理部门举报或投诉，并介入处理； 4、向公安机关报案。如果卖方在购房合同纠纷中伪造房产证或其他欺诈行为，买方可以直接向公安机关报案； 5、向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 |
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