| 问题 | 物业法律问题解答 |
| 释义 | 业主问律师关于前期物业不作为导致拒交物业费对业委会成立的影响。律师解答指出物业费交给物业公司，开发商和业委会无权干涉。业委会成立是业主自行决定，与物业费交纳无关。对于拖欠物业费的情况，需要与前期物业公司协商解决。因此，拒交前期物业费不会对业委会成立产生影响。 法律分析 背景：我是上海某小区业主，该小区于2010年12月28日交房，预收了半年的物业费用，但在2011一年中，物业不作为，没有任何的管理，年中也曾贴出一张公告催收下半年物业费，但很少人知道。2011年12月下旬，小区开发商跟换了新的物业公司，目前管理还行。 问题：小区业主共同商定，因前期物业没有能够提供物业服务2011年下半年物业费拒交。而目前小区筹划成立业委会，但业委会要求成员不得拖欠物业费，我的问题是：1.如果开发商也同意了下半年物业费不用交，对成立业委会有影响吗?2.如果开发商不同意，补交的话对成立业委会有没有影响呢? 律师解答：物业管理费是交给物业管理公司的，不是交给开发商或者是业委会，同样，开发商和业委会也无权说不交或者是必须交，要看物业管理公司的态度以及你们业主与物业管理公司的协商结果。业委会的成立是业主自己决定的，不受其他人决定。综上，你所提的两个问题实际上没有法律上的管理关系，你小区想成立业委会，请按照相关规定自行成立;你们不想交物业管理费，需要与前期提供物业服务的公司进行沟通。 问：因为我们附件的一个小区就是因为不满前期物业的不作为，没交物业费，据说业委会成员不能有拖欠物业费的。我们的现状是老物业走了，新物业来了，从新物业接手之日，我们的物业费是交的，关键是前面半年的物业费不交会不会对业委会成立有影响? 结语 根据法律解答，业委会的成立是由业主自行决定的，不受其他人的干涉。因此，您不交前期半年的物业费不会对业委会的成立产生影响。关键是与前期提供物业服务的公司进行沟通，解决前期物业费的问题。随着新物业接手后，您已经按时缴纳物业费，这将对业委会的成立起到积极的作用。请继续与业主共同努力，推动业委会的成立，以实现更好的小区管理。 法律依据 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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