问题 | 开发商拒不退款,法院判决如何执行? |
释义 | 购房者购房后,开发商拒绝退还购房款项时,可以采取以下措施:首先与开发商进行协商,协商无果可寻求法律途径解决。开发商违约违约金一般按照合同计算,未约定的按法定的20%进行赔偿。如果购房者办理按揭,银行会视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿。一般情况下,购房者退房后,开发商应将购房者的购房款项退还给购房者。 法律分析 开发商拒绝退还购房者的购房款项,购房者可以采取以下措施:首先与开发商进行协商,如果协商无果,可以通过法律途径来解决。一般情况下,购房者退房后,开发商应将购房者的购房款项退还给购房者。但如果开发商拒绝退还,购房者应先尝试与开发商协商解决问题。如果协商不成,可以在证据支持的情况下通过法律途径解决。如果开发商未能按照合同约定履行其义务,或者其履行义务不符合约定,购房者可以在合同期限届满前要求其承担违约责任。如果开发商明确表示不履行合同义务,或者以自己的行为表明不履行合同义务,购房者可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。 二、开发商违约违约金一般是多少 购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。 根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。 此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照合同计算。 拓展延伸 房地产退房流程 1.买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。 2.15天内办好各种手续。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 3.开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。 结语 购房者应先尝试与开发商协商解决问题,如果协商不成,可以在证据支持的情况下通过法律途径解决。如果开发商未能按照合同约定履行其义务,或者其履行义务不符合约定,购房者可以在合同期限届满前要求其承担违约责任。开发商违约违约金一般是多少?根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照合同计算。 法律依据 商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。 |
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