| 问题 | 租赁合同中有关漏水的规定 |
| 释义 | 租房子漏水可退房。根据《中华人民共和国民法典》，出租人有义务交付维修良好的租赁物，并保持其符合约定用途。如果非承租人原因导致租赁物无法使用，承租人有权解除合同。租房需注意：确认房东身份，关注安全问题，明确维修责任，注明押金退还条件，记录水电表读数，并更换锁芯以防财物遗失。 法律分析 一、租的房子漏水是否能退房 1、租的房子漏水影响正常居住使用的能退房。出租人应当履行租赁物的维修义务，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 二、租房子有哪些注意事项 1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。 2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。 3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。 4，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。是换个锁芯，免得有财物遗失时麻烦。 拓展延伸 租房合同中的漏水问题：退房权利与责任 在租房合同中，漏水问题是一个重要的考虑因素。对于租客而言，如果租的房子发生漏水问题，他们是否有权利退房？这涉及到租房合同中的相关条款和法律规定。根据合同约定和当地租赁法律，租客通常有权要求房东修复漏水问题。如果漏水问题无法得到及时解决或对租客的生活造成严重影响，租客可能有权要求退房。然而，租客在行使退房权利时需要注意遵守合同约定和法律程序。同时，租客应及时与房东沟通并提供相关证据，以便维护自己的权益。在处理租房合同中的漏水问题时，租客和房东可以通过协商、调解或法律途径解决争议。最终，租客应该根据具体情况咨询专业律师，以确保自己的权益得到有效保护。 结语 租房合同中的漏水问题是租客需要考虑的重要因素。根据合同约定和当地租赁法律，租客通常有权要求房东修复漏水问题。如果漏水问题无法及时解决或对租客的生活造成严重影响，租客可能有权要求退房。然而，在行使退房权利时，租客需要遵守合同约定和法律程序，并及时与房东沟通并提供相关证据，以维护自己的权益。在处理租房合同中的漏水问题时，租客和房东可以通过协商、调解或法律途径解决争议。为确保自身权益得到有效保护，租客应咨询专业律师以获得具体建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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