| 问题 | 物业公司是否有责任防止家庭盗窃？ |
| 释义 | 物业公司是否承担赔偿责任，关键在于是否履行管理服务义务。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应按合同提供服务，未履行约定导致业主损害的，应承担法律责任。如果物业公司尽到管理、保障义务，不存在疏忽和过失，不应对第三方犯罪行为导致的损害负责。物业服务合同约定提供保安服务时，仅维持公共秩序和设施安全，对住宅内财产被盗不承担责任。 法律分析 物业公司是否承担赔偿责任，关键在于物业公司是否按照法律规定及合同约定完全履行管理服务义务。 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 如果物业公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 如果物业公司在进行物业服务时，在保安措施和防范工作方面不存在疏忽和过失，尽到了管理、保障义务，物业公司就不应承担案外人犯罪行为所致的损害结果的民事赔偿责任。 物业公司在物业服务合同中约定提供保安服务的，应当理解为是对小区内的公共秩序的维持和公共设施的安全保障进行管理，如果当事人之间没有特殊约定的，物业公司也不存在过错的情况下，物业公司对业主住宅内的财产被盗不承担责任。 法律规定： 《物业管理条例》第二条规定：本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 结语 根据法律规定，《物业管理条例》第三十五条明确规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。如果物业公司未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害，物业公司应依法承担相应的法律责任。然而，如果物业公司在保安措施和防范工作方面没有疏忽和过失，并尽到了管理和保障义务，那么物业公司不应对案外人犯罪行为所致的损害结果承担民事赔偿责任。总之，物业公司是否承担赔偿责任的关键在于其是否完全履行了法律规定和合同约定的管理服务义务。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。