| 问题 | 物流园收停车费违规吗 |
| 释义 | 如果业主大会或者其授权的业委会按照法定程序在征得一定户数和住宅面积比例的业主同意后，可以作出向配送快递车辆收取停车费的决定，否则还是不得收费。这样的决定虽然不违法违规，但是价格主管部门并不提倡。快递送件上门不同于物流园 一、小区门口摆摊违法吗怎么举报 小区门口摆摊不能算是违法，但是可能属于违规。可以区分为以下两种情况：一、在不属于小区业主的城镇公共道路两侧和公共场地摆摊。此时摆摊属于违规。根据《城市市容和环境卫生管理条例》之规定，任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因上述行为影响市容的，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位责令其停止违法行为，限期清理、拆除或者采取其他补救措施，并可处以罚款。二、在属于小区业主共有道路、场地摆摊。此时摆摊虽然不属于违规，但是全体业主或者共同拥有该物业的业主以及小区的物业管理公司均有权要求其腾退场地、排除妨害。也就是说除非经过全体业主或者共同拥有该物业的业主的同意或者授权，否则是不能在小区业主共有的场地摆摊的。 二、房屋维修基金如何使用 房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋，维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用。 三、小区物业费要涨价了怎么办 物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费，物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果却有必要增加，必须召开业主大会，征得符合比例的业主同意后方能增加。 如果物管擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国交通部汽车货物运输规则》 第五条承运人是指从事营业性汽车货物运输、搬运装卸及货运服务的单位或个人。承运人必须依法办理有关手续，取得合法的经营资格。 第六条承运人必须遵守国家法律和有关运输法规，按批准的范围营业，服从管理，履行运输责任。经营汽车货物运输，必须具备相应的生产能力，健全有关规章制度，配备具有一定专业知识的管理人员。 第七条托运人是指委托承运人运送货物的单位或个人。托运人对所指定的发货人和收货人在收、发货物过程中的行为承担责任。 第八条托运人应安排好物资调运计划，配合运输部门实施合理运输，遵守本规则的有关规定。 |
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