| 问题 | 新房何时可以进行网签或备案？ |
| 释义 | 新房网签备案的主旨是为了使房地产交易更透明，防止一房多卖。买卖双方在达成购买意向后，通过网签系统录入合同信息并提交备案申请。系统会对房屋状况和权利限制进行查验，符合条件后完成备案并生成合同编号。备案完成后，开发企业需打印备案合同，并买卖双方签字留存。如果需要解除或变更备案合同，必须到交易登记机构办理。网签备案的目的是认定和处理房地产交易中的事项，制止和处理违法行为。当事人应按规定办理网签或备案。 法律分析 一、新房什么时候网签或者备案? 签完合同之后，5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后面签。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。 二、买房网签流程 1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。 2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。 3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。 4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。 在司法实践中，对于网签或者备案的目的主要是在于对房地产交易过程中的相关事项进行认定和处理，如果存在一房多卖，或者其它的违法行为的，那么是可以通过网签备案来进行制止和处理的，当事人之间应当按照规定的情况来办理网签或者备案。 结语 通过网签或备案，可以确保房地产交易的透明度，防止一房多卖等违法行为。网签流程包括录入合同信息、备案申请、查验房屋状况、公示已售信息等步骤。完成备案后，开发企业需在销售现场打出备案合同，并双方签字盖章留存。如果需要解除或变更已备案的合同，必须双方持有效证件及相关登记材料到交易登记机构办理撤销手续。网签或备案的目的在于认定和处理房地产交易中的事项，保障交易合法性。当事人应按规定办理网签或备案手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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