| 问题 | 民法典中租赁合同效力怎样认定 |
| 释义 | 民法典规定租赁合同需满足民事行为能力、真实意思表示和不违法规定，迟付租金可收回租赁物，但需先催款，未支付可解除合同，但出租人不能擅自收回租赁物，否则需赔偿损失。 法律分析 一、民法典中租赁合同效力怎样认定 民法典规定，签订租赁合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 二、迟付租金，可以收回租赁物吗 迟付租金，可收回租赁物。 承租人迟付租金，是严重违约行为，出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任，如要求承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息，甚至解除租赁合同，收回租赁物等。 但是在承租人无正当理由迟付租金时，出租人一般不可以直接收回租赁物，应该先向承租人催款。 催款最好是使用书面形式，既利于确保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款证据。 在承租人收到催款信息后，又未在给出的合理时间内支付租金的，出租人就可以解除租赁合同，进而收回租赁物。 值得注意的是，尽管租赁物归出租人所有，且解除租赁合同后，出租人也理应再次拥有租赁物的使用权，但是一般情况下，出租人未经承租人同意不可以擅自收回租赁物。 因为出租人擅自收回租赁物的，可能会给承租人造成损失，届时承租人就可以要求承租人赔偿损失了。 依据《民法典》的规定，签订租赁合同后，租赁合同符合以下条件的就有效： 为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 根据《民法典》规定，租赁合同的效力取决于当事人的民事行为能力、真实意思表示以及不违反法律和公序良俗。同时，对于迟付租金的情况，出租人可以根据合同约定追究承租人的违约责任，包括要求支付违约金、逾期利息，甚至解除合同并收回租赁物。然而，在无正当理由的情况下，出租人应先催款，使用书面形式以确保催款信息的有效性和保存催款证据。如果承租人未在合理时间内支付租金，出租人可以解除合同并收回租赁物。需要注意的是，出租人在未经承租人同意的情况下擅自收回租赁物可能导致损失，承租人可以要求赔偿。总之，租赁合同的有效性应符合《民法典》的规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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