| 问题 | 房产过户需缴纳如下费用 |
| 释义 | 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 一、房产印花税要如何计算 （一）买方税费 1、契税：房价1．5％，适用个人购买普通居住用房；房价3％，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。 2、印花税：合同价×0．05％。 3、权证印花税：5元／本． 4、配图费：25元／套；非居住用房130元／套。 5、交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0．5％（买方承担）。 6、权证登记费：80元／件；非居住用房、法人售房300元／件。 （二）卖方税费 1、营业税及附加 A．居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售价—购入价）×5．55％（境外人为5％－5．05％，视房产所在区县而定）； B．居住用房未满五年：合同价×5．55％（境外人为5％－5．05％，视房屋所在区县而定）； C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价）×5．55％（境外人为5％－5．05％，视房产所在区县而定）。 2、个人所得税 A．居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征； B．居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产： ①（出售价—（购入价＋上手契税）—本手营业税及附加—装修费（最多不超过上手房价10％）—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费）×20％ ②未提供完整房屋原值凭证： 普通居住用房：合同价×1％ 非普通居住用房：合同价×2％ C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税）×20％。 3、土地增值税 A．居住用房：免征； B．花园住宅、非居住用房、法人售房：（售价－土地增值税可扣除项目）×税率； 税率：当土地增值税／土地增值税可扣除项目≤50％，税率为30％，大于50％小于等于100％时税率为40％，大于100％≤200％时，税率为50％，大于200％，税率60％； C．土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费（需视房产所在区县而定）。 4、印花税：合同价×0．05％。 5、交易手续费：居住用房2．5元／平方米×建筑面积。 6、车位的税费征收标准参照非居住用房。 二、办理土地使用证划拨多钱 办理《国有土地使用证》，应根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用，不能一概而论。 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。 3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 4、契税：由购房人交纳。 其他税费具体如下： 1、商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% |
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