| 问题 | 房产过户应缴纳哪些税费 |
| 释义 | 房产过户流程及所需资料、税费概述。房产过户需要准备各种资料，如申请表、身份证明、权利证书等。买方需缴纳契税、印花税等费用，卖方需缴纳营业税、个人所得税等。过户流程包括签订合同、提交申请、缴纳税费和过户交接。 法律分析 一、房产过户要准备哪些资料？ 1、房地产转移登记申请表 2、申请人身份证明 3、房地产权利证书 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明 10、房地产共有人同意转移的意见书 11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件 二、房产过户应缴纳税费有哪些？ 1、买方需缴纳的税费 （1）契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1% （2）印花税：房款的0.05% （3）交易费：3元/平方米 （4）测绘费：1.36元/平方米 （5）权属登记费及取证费：一般情况在200元内 2、卖方需缴纳的税费 （1）营业税：房产证未满5年的，应缴纳房款全额的5.5% （2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除 三、房产过户流程是什么？ 1、签订合同 房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。 2、提交申请 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户 税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 结语 房产过户需要准备大量资料，包括申请表、身份证明、权利证书等。同时，还需缴纳契税、印花税、交易费等税费。过户流程包括签订合同、提交申请、缴纳税费和最终过户。请务必确保合同条款清晰，并确保所有共有人在场。完成以上步骤后，您将获得房产证，并完成过户交接。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 |
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