| 释义 |
夫妻离婚时，房屋需取得产权证才可过户登记。若对方不配合，可起诉法院强制执行，或公证机关公证离婚协议书以证明协议真实性，以便房管局认可过户登记。
法律分析
房屋要取得合法的产权才能办理过户登记。因此，夫妻离婚时，如果房屋未取得房产证，就不能办理过户登记。当事人可以等得到房屋完整产权后，再持房产证、离婚协议书等材料，办理房屋过户登记。如果诉讼离婚，一方不配合过户，只要拿到法院的判决书或调解书，不论对方是否配合，办理房产过户将不成问题。可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。
协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方。但是，在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来说，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦。因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思。房屋管理部门无法审查协议的真实性。因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
（1）以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为。可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行。法院可以向房管部门送达协助执行通知书。这样就可以办理过户了。
（2）离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止离婚后一方不配合的情况，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证。以证明协议书的真实性。这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第六十九条
当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
|