| 释义 |
法律分析：契税计税依据包括增值税。
一、房产税就是契税吗
房产税不等于契税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税；契税是不动产的产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新产权人征收的一次性税收。
二、房产税计税依据含增值税吗
房产税计税依据不含增值税。根据我国税收的相关法律和政策规定，计征房产税时，税务机关核定的计税价格或收入是不含增值税的。房产出租的，作为房产税计税依据的房产租金收入不含增值税，计算应纳税款时含有的相应增值税需要予以扣除。亦即房产税的计税依据不含增值税，计算时应剔除包括的税款。
三、契税的计税依据是哪些
契税的计税依据是：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以成交价格为计税依据；土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换以价格差额为计税依据。
法律依据：《关于营改增后契税、房产税、土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》
第一条计征契税的成交价格不含增值税。
第五条免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
第六条在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
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