| 问题 | 民法典中违建房的买卖合同有效吗 |
| 释义 | 《民法典》规定，违建房的买卖合同是无效的，违反法律、行政法规的强制性规定、虚假意思表示、无民事行为能力人签订的合同、违背公序良俗以及恶意串通损害他人权益的行为均会导致合同无效。 法律分析 《民法典》中违建房的买卖合同是无效的。法律规定属于无效合同的有：违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；无民事行为能力人签订的合同无效；违背公序良俗签订的合同无效；法律其他规定。法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 违建房的法律责任和处罚措施 违建房属于违反城乡规划、建设法律法规的行为，因此需要承担相应的法律责任和接受处罚措施。根据相关法律规定，一般情况下，对于违建房的所有人或使用人，可能会面临罚款、拆除、恢复原状等处罚。具体的法律责任和处罚措施会根据不同地区和具体案件的情况而有所不同。在一些严重的情况下，相关责任人还可能面临行政拘留、刑事处罚等。为了避免违建房的法律责任和处罚，建议购房者在购房前仔细核实房屋合法性，遵守相关法律法规，避免违法行为对自身带来的不利影响。 结语 根据相关政策法规，民法典中违建房的买卖合同是无效的。根据《民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条和第一百五十四条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定、以虚假意思表示签订的合同、无民事行为能力人签订的合同以及违背公序良俗的合同均为无效合同。因此，对于违建房的买卖合同，无法产生法律效力。购房者应当在购房前仔细核实房屋合法性，遵守相关法律法规，以避免违法行为对自身带来的不利影响。 法律依据 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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