| 问题 | 房屋开发商逾期交付问题解决办法 |
| 释义 | 开发商逾期交付房屋，买方可以先协商，协商不成可申请调解或起诉，法院会要求开发商赔偿买方实际损失并承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》，买方可以请求解除合同。关于逾期时间，没有具体规定，可根据情况决定是否起诉。 法律分析 一、开发商逾期交付房屋怎么样办 1、开发商逾期交付房屋首先可以先与其协商，协商不成的可以申请调解或向法院起诉。法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。如果开发商一直不交付房屋导致买房人合同目的不能实现，是可以请求解除合同的。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、开发商逾期交房多久可以起诉 拓展延伸 房屋交付延迟纠纷的法律解决途径 房屋交付延迟纠纷的法律解决途径涉及多个方面。首先，购房者可以通过与房屋开发商进行协商和谈判，寻求双方的共识和解决方案。如果协商不成功，购房者可以考虑寻求法律援助，咨询专业的房地产律师。律师将评估案件的法律依据和证据，并提供合适的法律建议。在某些情况下，购房者可以通过向相关监管部门或消费者保护组织投诉来解决纠纷。此外，购房者还可以考虑提起民事诉讼，通过法院审理来解决纠纷。在选择法律解决途径时，购房者应该充分了解相关法律规定和程序，并与专业律师合作，以确保自己的权益得到保护。 结语 购房者面临开发商逾期交付房屋的情况时，可以通过协商、调解或起诉等途径解决纠纷。根据《中华人民共和国民法典》相关法律依据，受损害方有权要求开发商承担违约责任或侵权责任，并可以请求解除合同。购房者应与专业律师合作，充分了解法律规定和程序，选择合适的法律解决途径，以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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