| 问题 | 开发商逾期交房，解决办法是什么？ |
| 释义 | 购房者遇到开发商延期交房时，应了解延期原因并催促开发商尽快交房。购房者不能直接解除合同退房，除非房屋存在结构或重大质量问题。若开发商给出延期原因并承诺交房时间，购房者可给予一定时间，同时要求赔偿违约金。 法律分析 购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。 拓展延伸 开发商逾期交房，消费者维权应该怎么办？ 当开发商逾期交房时，消费者可以采取以下措施进行维权。首先，消费者应该查阅购房合同，了解其中关于交房时间和违约责任的条款。如果开发商明确违约，消费者可以通过书面形式向开发商发出催告函，要求其履行合同义务。如果开发商仍不履行，消费者可以考虑向相关行政部门投诉，提供相关证据并寻求帮助。另外，消费者还可以寻求法律援助，咨询律师，了解维权途径和可行性。在维权过程中，消费者应保留相关证据，如合同、支付凭证、通信记录等。最重要的是，消费者要保持理性和冷静，合法维权，争取自身权益。 结语 购房者在面对开发商延期交房时，应明确延期原因并催促开发商尽快交房，保留追究违约责任的权利。需要注意的是，延期交房并不是解除合同的法定条件。若开发商给出延期原因并承诺交房时间，购房者可给予一定时间，并要求赔偿违约金。消费者可查阅购房合同，发出催告函要求开发商履行合同义务。如开发商不履行，可向行政部门投诉，咨询律师，保留相关证据，合法维权，争取自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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