| 问题 | 无效合同与效力待定合同、可撤销合同的区别 |
| 释义 | 无效合同与效力待定合同、可撤销合同的区别主要在于引起合同效力出现不同程度的瑕疵的原因不同，无效合同自始不产生效力，原因是违反了法律法规强制性规定等。 法律分析 无效合同与效力待定合同、可撤销合同的区别主要在于引起合同效力出现不同程度的瑕疵的原因不同，无效合同自始不产生效力，原因是违反了法律法规强制性规定等。 一、无效合同与效力待定合同、可撤销合同的区别 无效合同与效力待定合同、可撤销合同的区别主要在于引起合同效力出现不同程度的瑕疵的原因不同，具体区别如下： 无效合同：因违反法律、法规要求，国家不予承认和保护的合同，不发生法律效力。 有下列条件者合同无效： 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 2.恶意串通，损害国家、集体和第三人利益。 3.以合法形式掩盖非法目的。 4.损害社会公共利益。 5.违反法律法规的强制性规定。 可撤销合同：因合同当事人订立合同时意思表示不真实，通过行使撤销权，使已经生效的合同变更或归于无效的合同。 有以下两项： 1.因重大误解订立的。 2.在订立合同时显失公平的。 效力待定合同：某些方面不符合合同生效的要件，法律允许根据情况予以补救的合同。 有以下情况： 1.限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人认定后，合同有效 2.无权代理行为人代订合同的效力待定 3.法人或其他组织的法定代表人、负责人越权订立合同的效力待定。 4.无处分权人处分他人财产的合同效力待定。 二、合同某一条款无效影响其他条款的效力吗 一般情况下,合同中的某项条款无效的，不影响合同其它条款的有效性及执行性，也不会影响整个合同的效力。合同有效的部分是具有法律效力的，当事人应该履行有效的部分。 《民法典》第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 三、合同被确认无效时该如何处理 合同被确认无效时，当事人应当停止履行合同；行为人因无效合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。 根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 结语 无效合同与效力待定合同、可撤销合同的区别在于引起合同效力瑕疵的原因不同。无效合同因违反法律法规强制性规定等而自始不产生效力。可撤销合同因当事人意思表示不真实，通过行使撤销权使合同变更或无效。效力待定合同在某些方面不符合要件，但可根据情况补救。合同中某一条款无效一般不影响其他条款有效性及执行性，当事人应履行有效部分。确认合同无效时，当事人应停止履行，返还财产，赔偿损失。根据民法典规定，无效行为取得的财产应返还，有过错的一方应赔偿损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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