| 问题 | 差额税是什么 |
| 释义 | 差额征税是指以纳税人在中华人民共和国境内提供营业税应税劳务、转让无形资产或销售不动产时，以收取的全部价款和价外费用减去规定可扣除的支付款项后的余额为计税营业额。差额征税具体情形：金融商品转让；经纪代理服务；融资租赁；融资性售后回租；般纳税人提供客运场站服务；旅游服务；房地产开发企业销售房地产项目；转让转让；建筑服务等。 一、买房子差额税是什么意思? 根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税;缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价(评估价)减去原房屋原值后的20%;原房屋原值参考： 1、自建的房屋 需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和; 2、购买的商品房 原开发公司售房发票、契税单、装修等发票的累计总和; 3、购买的二手房 原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、个税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和。 二、买房子需要公司章是什么章? 贷款买房子需要盖公章，没有公司可以寻找担保人进行担保即可。 需要担保人的情况： ① 提供不了银行需要的相关资料; ② 无法提供相应的资产证明; ③ 银行为了降低贷款风险。 担保人相关： ① 被担保人欠款不还，需承担还款责任; ② 被担保人逾期还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录; ③ 在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小; ④ 担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10%~20%。 其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》 第三十条 有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额；公司设立时的其他股东承担连带责任。 第九十三条 股份有限公司成立后，发起人未按照公司章程的规定缴足出资的，应当补缴；其他发起人承担连带责任。股份有限公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的发起人补足其差额；其他发起人承担连带责任。 |
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