| 问题 | 疫情期间商业物业租赁合同可延迟履行吗 |
| 释义 | 疫情期间商业物业租赁合同可迟履行。具体履行由双方协商确定。《中华人民共和国民法典》规定，当事人同意变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照规定办理。因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 一、因为疫情贷款逾期可以延期还款吗 因为疫情贷款逾期可以申请延期还款。 《民法典》第180规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 第590条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 二、如何理解购房合同中的不可抗力因素 购房合同中的不可抗力是指不能预见、不能避免、并且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响的大小，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 三、受疫情影响房地产开发能否交付或逾期 受疫情影响，房地产开发企业可以主张顺延或逾期交付免责。如果有明确的政府文件或命令要求开发商推迟复工；延期期间可以顺延交付或者免除逾期责任，但超过逾期天数的，法院一般不予支持。根据《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 |
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