| 释义 |
买房签订合同应该注意的问题有：
1.首先看开发商是否具备五证，五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；
2.使用规范的合同文本；
3.查验有关证明文件；
4.买期房要注意建筑面积的约定；
5.签约时要注意房屋质量问题；
6.注意合同文本中补充协议的内容；
7.注意约定违约责任。
一、买房需要问什么问题比较专业
买房时首先要问开发商是否取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，五证齐全的才能放心购买。还要问清房子产权还剩多久，不动产登记证的办理流程，房子的户型和公摊面积，楼盘内不同位置和不同楼层的差价，配套物业收费标准和服务水平，购房合同中双方的权利义务以及发生纠纷后的维权途径等信息。
二、开发商需要办理哪五证
按照规定，开发商售房前，必须先取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》等五证，
五证不齐全，开发商无法取得售房的资格，买卖合同无效。当前，开发商提前收取一定费用的情况较为普遍，购买没有预售许可的商品房，
一旦出现纠纷，消费者的利益很难得到保障。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百七十一条，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
|