| 问题 | 当买房遇到霸王条款时，怎么办？ |
| 释义 | 购房者遇到霸王条款时，可以要求开发商退还定金。根据最高法院解释，如果合同中未明确约定商品房面积，当实际面积误差在3%以内时，按合同价格结算；超过3%时，出卖人承担超出部分的房价款。如果双方无法达成一致意见，开发商应退还定金。建议购房者在交付定金前要求查看合同范本以避免纠纷。 法律分析 林先生说，销售合同中约定按套计价。如果开发商面积少于3%，购房者无权要求开发商赔偿;如果开发商面积超过3%，购房者要按实际多出的面积付房款，无权选择退房。合同中要求购房者在30天内办理完成贷款手续，否则每天支付违约金万分之五，而开发商逾期交房的违约金是每日10元。 林先生合同还没签，那么他如果协商不成，可以要求退定金10万元吗? 遭遇霸王条款，购房者应要求开发商退还定金。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，在合同没有明确约定的情况下：当商品房的实际面积与合同约定面积不符时，如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算;面积太大且误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，面积过小且面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 如果商品房买卖双方当事人就合同的具体条款无法达成一致意见，根据规定，“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立”的情形，那么出卖人应当将定金返还买受人。林先生遇到的情况属于“因不可归责于当事人双方的事由”，开发商应该退还定金。 专家提醒： 为了避免与开发商发生不必要的纠纷，建议购房者交付定金时，尽可能要求开发商提供其拟定的商品房买卖合同的范本，以便决定购买并交付定金。 拓展延伸 应对霸王条款的有效策略 应对霸王条款的有效策略可以从多个方面入手。首先，仔细阅读合同条款，确保自己对其中的内容充分了解。其次，寻求专业法律意见，咨询律师或相关专业人士，以便了解自己的权益和应对措施。此外，可以尝试与卖方进行协商，寻求合理的解决方案，或者寻找第三方中介机构进行调解。如果协商无果，可以考虑寻求法律途径，向法院提起诉讼维护自己的权益。最重要的是保持冷静，不要被霸王条款所吓倒，坚持维护自己的合法权益。记住，合法合规的手段和策略是解决问题的关键。 结语 购房者遇到霸王条款，应要求开发商退还定金。根据最高法院《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果实际面积与合同约定不符，且误差超过3%，房价款由出卖人承担。若双方无法达成一致意见，因不可归责于双方的事由，开发商应退还定金。购房者应仔细阅读合同、寻求法律意见，并与开发商协商解决。若无法协商，可考虑法律途径维护权益。保持冷静，合法合规的手段是解决问题的关键。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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