| 问题 | 如何区分婚前买房和婚后买房,结婚后贷款买房注意事项有哪些 |
| 释义 | 婚前买房和婚后买房的区别在于财产归属，根据民法典规定，婚前财产属个人财产，婚后财产属夫妻共同财产。婚后父母出资买房的情况下，如果没有明确表示赠与夫妻双方，房屋归属于男方一人，而如果明确表示赠与夫妻双方，房屋则为夫妻共同财产。夫妻共同财产在离婚时需要评估和分配，而父母出资购房的不动产视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产。 法律分析 1、如何区分婚前买房和婚后买房? 买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据民法典17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。 因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。 2、婚后父母出资买房 杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨女士困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益? 由于是杨女士另一半的父母出全资购房，民法典第一千零一十五条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。 结婚后贷款买房注意事项 共同财产： 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。 不属于共同财产的： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 结语 在婚前买房和婚后买房的问题上，根据民法典的规定，婚前取得的财产属于个人财产，而婚后取得的财产属于夫妻共同财产。因此，在房产证上写有谁的名字，就属于谁的财产。对于婚后父母出资买房的情况，如果没有明确表示是赠与夫妻双方，那么房子属于男方的个人财产。然而，如果是婚后父母全资买房且没有明确表示是赠与男方一人，那么房子将被认定为夫妻共同财产。需要注意的是，婚后贷款买房时，房产证上只写其中一方的名字，应被认定为夫妻共同财产。离婚时，对于共同财产的分配可以通过评估、竞价或拍卖等方式进行。而婚后由一方父母出资购买的不动产，则视为对自己子女的个人赠与，属于该子女的个人财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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