| 问题 | 个人签的房产买卖合同有效吗 |
| 释义 | 个人签订的房产买卖合同只要符合法律关于民事法律行为有效的条件，且无违反法律效力性规定的情况的，即为有效。是否经产权登记不影响合同本身的效力。 一、朋友间租车协议有法律效力吗 朋友间签订汽车租赁合同，如果双方具有民事行为能力，自愿签订租赁协议，并且内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，该协议具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： 1．行为人具有相应的民事行为能力； 2．意思表示真实； 3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、民法典中民法关于欺诈的合同效力如何 民法典规定，通过欺诈的方式签订的合同，是属于效力待定合同，合同经人民法院撤销的，合同不具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 三、分公司注册时租赁合同必须总公司盖章吗 分公司只要领取了营业执照，便具有合法的经营权，可以独立对外缔约，在签订租赁合同时不需要加盖总公司的盖章，只需要加盖分公司的印章即可，也可以由其负责人签名，签名和盖章具同等的法律效力。如果分公司不能独立订立合同则会实质上是削弱了分公司实际经营活动中组织机构的合法经营权，与总公司设立登记分公司的目的也就背道而驰了。至于与分公司签订的合同是否有效需要根据《民法典》总则编中对民事法律行为效力的规定进行判断，一般情况下只要合同没有违反法律或行政法规的效力性强制规定，没有违反公序良俗就是有效的合同。 公司可以设立分公司，分公司在性质上属于总公司的附属分支机构。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照，但分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。但分公司一旦经过工商登记机关登记领取了营业执照，即对外公示了其作为总公司的分支机构具有的合法经营权，就可以作为民事诉讼当事人，并且能够以自己名义在营业执照登记的经营范围内从事相关的商事活动。 |
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