| 问题 | 小产权房子是什么小产权房能否转正 |
| 释义 | 一、小产权房子是什么小产权房能否转正 1、小产权房无法办理房产证，故无法转正。小产权房子是在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 2、法律依据： 《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 二、如何解除房屋的还贷抵押 一是买方自筹资金还贷。 不管是自行向亲友借款还是其它途径，先还清银行贷款，解除抵押，然后与买方正常交易，根据交易进行分几笔付款，交房、过户。当然，有时买方根本无法做到自行还贷。 二是买方先付全部或大部分房款给卖方。 卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款，然后办理过户手续。这种情况我们前面说了，买方的风险比较大，为尽量规避这种风险，建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险。当然，为防万一，可能的话，可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约责任，一旦卖方反悔或违约，买方的权利才有一定保障。 三是通过银行办理转按揭。 由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者，通过变更抵押登记，将抵押人从卖方变更为买房者。 这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。 |
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