| 问题 | 物业合同中不含电梯运行费是否有效？ |
| 释义 | 《民法典》第九百三十八条规定：物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 因此，物业公司在签订《物业服务合同》时，可以与业主就物业服务事项和费用标准进行协商确定。只要双方当事人达成一致协议，合同约定就具有法律效力。故物业合同中如约定物业费中不包含如电梯（属于物业共用设施设备）日常运行费用，则业主需要另行分摊电梯运行费。反之亦然。 当然，物业服务收费事项与标准也不是漫无边际，应根据《物业管理条例》第40条之规定的物业服务费用应当遵循合理、公开以及与服务水平相适应的原则，由业主和物业公司按照《物业服务收费管理办法》之规定，在物业服务合同中约定相关事项。 （注：物业服务费用包干制，是指业主向物业公司支付固定物业服务费用，至于收取的物业费用是亏是赚由物业公司自己负责。） 相关法律法规： 《物业服务收费管理办法》 第十一条：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 《物业服务定价成本监审办法(试行)》 第七条：物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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