| 问题 | 农村宅基地不动产证的联名办理规定 |
| 释义 | 农村宅基地不动产证一般不可以联名，宅基地属于农民集体经济组织所有。添加名字意义不大，土地证代表整个家庭所有权。农村宅基地使用期限没有规定。办理不动产权有抵押贷款、入股分红、合法转让房屋、获得征地赔偿和农房升值的好处。 法律分析 一、办理农村宅基地不动产证可以联名吗？ 农村宅基地不动产证一般是不可以联名的； 我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。 根据宅基地规定，宅基地是以户(户)为对象的，证件上写一个人的名字其实也就代表了一个家庭。而土地证也是如此，农村按照每户几个人来分配的土地，所以家庭成员对于分配的土地其实是平均共享的。 因此，想在土地证上加自己的名字其实是可以的。不过添加的意义并不是很大，如果涉及到拆迁，也是以土地面积和户来做衡量，房屋拆迁等也并非给予个人补偿而是给户的。等到老人百年后，宅基地房屋照样可以继承，土地在下一次分配之前也是由家庭成员继续拥有的。就算农村土地证没有写上全部家庭成员的名字，农村土地所有权也代表是整个家庭，并非个人独有。 二、宅基地使用期限是多久? 1、城市土地权属于国家，别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限，由《土地法》规定。 2、农村宅基地权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗?所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”。 3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。 三、办理不动产权的好处有哪些？ 1、可以抵押贷款。农房抵押贷款是允许的，但是一定要有不动产权证，银行才认可; 2、可以入股分红。通过不动产权证，可以入股当地合作社和企业，获得不少的分红; 3、可以依法转让房屋。在没有取得不动产证的情况下，即使是本村集体成员的房屋转让行为也是不合法的; 4、可以获得征地赔偿。在面临宅基地被征收的情况下，只有在具备不动产证权证的条件下，才能够拿到合理补偿; 5、农房升值的依据。有了不动产权证，在未来农村土地越来越值钱的大背景下，是农房随之升值的重要依据。 结语 农村宅基地不动产证一般不可以联名。根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。宅基地是以户为对象的，证件上写一个人的名字代表了一个家庭。虽然可以添加自己的名字，但意义有限。拆迁等问题以土地面积和户为衡量标准，土地所有权代表整个家庭，并非个人独有。宅基地使用期限不受《土地法》规定，因为宅基地权属于集体。办理不动产权有抵押贷款、入股分红、合法转让房屋、获得征地赔偿和农房升值等好处。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的预防 第十九条 沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。 沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十条 已经沙化的土地范围内的铁路、公路、河流和水渠两侧，城镇、村庄、厂矿和水库周围，实行单位治理责任制，由县级以上地方人民政府下达治理责任书，由责任单位负责组织造林种草或者采取其他治理措施。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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