| 问题 | 民间借贷与房屋买卖的司法认定 |
| 释义 | 如何确定借款人与出借人签订的房屋买卖合同是属于民间借贷关系还是房屋买卖关系，需要综合考虑双方当事人的真实意思表示、合同约定的价格是否合理以及合同的履行过程是否符合交易习惯等因素。 法律分析 借款人用房屋为借款作担保，并与出借人签订房屋买卖合同，同时出具相应的购房收条，约定房屋交易价格远低于市场价，实质是一种变相的流质条款，如直接以房屋买卖关系来判令债务人协助办理房屋过户手续，显公平。对此属于民间借贷关系还是房屋买卖关系，需探究双方当事人签订房屋买卖合同的真实意思表示，审查房屋买卖合同约定的价格是否对等、合同的具体约定以及实际履行合同的过程是否符合交易习惯等因素综合认定。 拓展延伸 司法实践中民间借贷与房屋买卖的法律界限与纠纷解决 在司法实践中，民间借贷与房屋买卖的法律界限与纠纷解决是一个备受关注的问题。对于民间借贷而言，法律界限主要涉及借贷合同的有效性、利息的合法性以及还款义务的履行等方面。而在房屋买卖方面，法律界限则涉及合同的成立与效力、产权的转移与保护以及违约责任的承担等问题。在实际操作中，由于民间借贷和房屋买卖涉及的法律规定复杂多样，当纠纷发生时，解决的方式也各不相同。常见的纠纷解决途径包括诉讼、仲裁和调解等，具体的选择应根据具体情况来决定。为了避免纠纷的发生，参与民间借贷和房屋买卖的各方应加强对相关法律规定的了解，并在交易过程中保持谨慎和诚信。只有在法律界限清晰、纠纷解决渠道畅通的情况下，才能有效保护各方的合法权益，促进社会经济的健康发展。 结语 在处理民间借贷与房屋买卖的法律界限与纠纷解决时，需要综合考虑双方当事人签订合同的真实意思表示、合同约定的价格是否对等以及合同履行过程是否符合交易习惯等因素。在实际操作中，纠纷解决的方式包括诉讼、仲裁和调解等，具体选择应根据具体情况决定。参与交易的各方应加强对相关法律规定的了解，并在交易过程中保持谨慎和诚信，以保护各方的合法权益，促进社会经济的健康发展。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 |
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