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问题 婚前房产是婚前财产吗?
释义
    法律分析:不一定。
    结婚之前买的房子如果是一个人出资购买,则是婚前财产;如果是两人共同出资,共同还款则是夫妻共同财产。如果是一个人出首付款,登记在自己名下,婚后共同还贷的话,则共同还贷及对应的增值部分为夫妻共同财产。
    夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
    一、房子涨价算赔偿吗离婚怎么分分
    1、购房时,只有一方婚前财产购买的,此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是用婚前财产购买的,都属于一方个人财产。因此,由房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。
    2、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,按照照顾子女和女方权益的原则予以分割。
    二、夫妻买房只写一个人的名字是共同财产吗?
    夫妻买房子只写一个人的名字是否是夫妻共同财产,需根据以下情形处理:
    1、如果一方以婚前财产购买房屋并且自己名下的,应当按照个人财产处理。
    2、如果是用夫妻共同财产购买的房屋,即使只登记在一方的名下的,依然是夫妻共同财产。
    三、房产证上有一个人的名字这算一人名下吗
    婚后买房只写一个人的名字属于共同财产。如果是婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,该房产属于夫妻共同财产。如果是婚后双方父母资助子女买房,房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有,那么该房产属于夫妻共同财产。如果是婚后一方以夫妻共同财产购房,该房产属于夫妻共同财产。
    法律依据:《民法典》第一千零九十三条规定:下列财产为夫妻一方的个人财产:
    (一)一方的婚前财产;
    (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
    (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
    (四)一方专用的生活用品;
    (五)其他应当归一方的财产。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
    
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更新时间:2025/3/30 23:42:30